Козырек и балконное остекление в Жилищном кодексе РФ

Очистка крыш многоквартирных домов от снежных навесов и свисающих ледяных сталактитов приобретает особую значимость, в первую очередь, ввиду потенциальной опасности для жизни и здоровья людей, а также угрозы повреждения припаркованного вплотную к домам автотранспорта.

За безопасную эксплуатацию общедомового имущества отвечают лица, осуществляющие управление многоквартирным домом. Большинство домов в Магадане входят в зону ответственности управляющих компаний, часть домов управляется ТСЖ, имеются единичные случаи непосредственного управления.

Важным моментом в определении объема обязательств управляющих компаний и ТСЖ перед собственниками помещений является состав общего имущества, содержание которого обеспечивается за плату, ежемесячно вносимую собственниками помещений.

Как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в числе которого крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. Также в состав общего имущества входят балконные плиты – конструкции, предусмотренные проектом при строительстве дома.

Иные элементы – балконные двери и окна, остекление и обустроенные в ходе остекления козырьки – относятся к личному имуществу собственника, содержание которого осуществляет гражданин самостоятельно.

Для обеспечения безопасности людей лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, следует своевременно выявлять опасные участки, незамедлительно устанавливать ограждение территории под опасными навесами и информировать владельца о представляющем опасность скоплении снега.

В случае, если у граждан отсутствует возможность самостоятельно организовать очистку балконных крыш, необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с соответствующей заявкой (необходимо помнить, что в стоимость услуг по управлению многоквартирным домом не входит содержание самовольно установленных козырьков над балконами, поэтому данная работа может быть выполнена за дополнительную плату).