Кадастровая палата по Санкт-Петербургу ответила на вопросы по кадастровой стоимости объектов недвижимости

    1 ноября 2018 года филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу провел горячую линию на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

На вопросы заявителей отвечал начальник отдела определения кадастровой стоимости Дмитрий Барков.

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: Самым простым способом получить информацию о кадастровой стоимости - воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Этот Сервис предоставляет пользователям возможность осуществлять поиск объектов недвижимости и просматривать общедоступную информацию об объектах недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Чтобы получить информацию об интересующем вас объекте недвижимости нужно заполнить предложенную электронную форму запроса, после этого сервис автоматически отобразит его основные характеристики, в том числе и сведения о кадастровой стоимости.

Также вы можете воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе и кадастровую стоимость, а также характеристики объекта недвижимости. Отмечаем, что информация сервисов является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Кроме того, вы можете бесплатно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра. Для этого необходимо заполнить форму и сформировать заявку на сайте Росреестра. В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта содержится: описание объекта - вид и кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней.

 
Вопрос: Я узнал кадастровую стоимость и с ней не согласен, как ее можно изменить?

Ответ:По закону вы можете пересмотреть кадастровую стоимость в двух случаях. В первом случае вы можете пересмотреть кадастровую стоимость по причине недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например, неверно учтена площадь помещения). Во втором – отличие кадастровой стоимости от рыночной.

Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь помещения. 

Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной. 

Для того, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость, достаточно доказать наличие одного из этих фактов.

Есть два варианта для оспаривания кадастровой стоимости: обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо обратиться в суд напрямую.

Для обращения в суд или Комиссию вам потребуются следующие документы:

• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую дату определения кадастровой стоимости. Это можно сделать с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;
• отчет об оценке вашего объекта недвижимости у независимого оценщика на дату определения кадастровой стоимости.